서울에 자가 가진사람들은 완전 부자 아닙니까?

50세에 부채 없이 순자산 18억 원을 보유하고 계시다면, 대한민국 전체 가구는 물론 해당 연령대 내에서도 최상위권에 속하십니다.

통계청, 한국은행, 금융감독원이 발표한 '2023~2024 가계금융복지조사' 결과와 최근 자산 배분 추정치를 바탕으로 분석해 드릴게요.

1. 대한민국 전체 가구 중 위치

대한민국에서 순자산(총자산-부채)을 기준으로 할 때, 18억 원은 대략 다음과 같은 위치에 해당합니다.

• 상위 2~3% 이내: 대한민국 전체 가구 중 순자산 10억 원 이상이면 상위 10% 안에 들어갑니다. 15억 원을 넘어서면 상위 3~5% 수준으로 좁혀지며, 18억 원은 안정적인 상위 3% 이내에 안착하는 금액입니다.

• 부자 보고서 기준: 금융권(KB금융 등)에서 발행하는 부자 보고서의 '부자' 기준이 통상 금융자산만 10억 원 이상인 경우임을 감안할 때, 부동산을 포함한 순자산 18억 원은 소위 말하는 '대중 부유층'을 넘어 '부자'의 영역에 진입한 상태입니다.

2. 50대 연령대 내에서의 위치

50대는 인생에서 자산 규모가 가장 커지는 시기입니다. 그럼에도 불구하고 18억 원은 압도적입니다.

• 평균과의 격차: 50대 가구주 평균 순자산은 약 5~6억 원 내외입니다. 18억 원은 평균의 3배가 넘는 수치입니다.

• 부채 제로(0)의 위력: 보통 50대는 자녀 교육이나 주택 확장으로 인해 부채가 남아있는 경우가 많습니다. 부채가 전혀 없는 18억 원은 실질적인 구매력과 노후 준비 수준에서 상위 1%와 견줄만한 체감 자산 가치를 가집니다.

3. 자산 구간별 가구 분포 (추정치)

4. 핵심 포인트: "부채 없음"과 "퇴직금 포함"

• 리스크 관리: 50세에 부채가 없다는 것은 금리 인상이나 경기 변동에 매우 강하다는 뜻입니다.

• 현금 흐름 전환: 현재 18억 원이 부동산에 묶여 있는지, 아니면 유동성 자산인지에 따라 다르겠지만, 이를 연 4% 정도의 배당이나 이자 수익으로만 돌려도 월 600만 원(세전) 수준의 흐름을 만들 수 있습니다.

? 결론

질문자님은 대한민국에서 100가구 중 3등 안에 드는 매우 탄탄한 경제력을 갖추고 계십니다. 50세라는 젊은 연령에 부채 없이 이 정도 자산을 일구셨다면, 공격적인 자산 증식보다는 지키는 자산 관리와 노후 현금 흐름(Cash flow) 설계에 집중하셔도 충분히 여유로운 은퇴 생활이 가능하실 것 같습니다.

혹시 이 자산 중에서 부동산과 금융자산의 비중이 어떻게 되시나요? 비중에 따라 향후 자산 운용 전략이 크게 달라질 수 있습니다.