부동산 관련 전문가분들께 조언을 구하려 합니다.

월세를 아껴보고자 중원구의 투룸을 찾아본지 2달 넘어가는데 

다세대는 매물이 씨가 마르고 다가구는 대출이 안나와서 수정구 복정동까지 눈을 돌렸습니다.

그런데 복정동 건물들은 다가구에 위반건축물 밖에 없어서 보증보험이 안된다네요.

복정동에는 다세대를 지을 수 없고 주변에 대학들이 있어서 원룸으로 개조해놓은 건물들이 9할이라 하더라구요.

그중에 마음에 드는 물건이 있어서 건축물대장 보니 근저당은 없는데 선순위임차보증금은 계약 당일 보여준다고 하는데 일단 집이 마음에 들어서 가계약금 100만원 보내놓은 상태에요.

위반건축물이라(1층을 원룸으로 공사해서) 보증보험이 안된다고 하는데 보증금 1.2억이 제딴에는 열심히 모아온 돈이라 무섭긴해서 물어볼 곳이 여기밖에 없어서 질문 글 올려봅니다.

요약

1. 복정동에 다가구주택 1.2억/40짜리 반전세 계약하려합니다.

2. 다가구에 위반건축물이라 보증보험 안된다합니다.

3. 가계약금 100만원 걸었습니다.

4. 계약해도 괜찮을까요..?