공포심 유발 레전드 ㄷㄷㄷ

힘힘힘BEST200일 전

다세대주택(빌라,원룸)쪽은 문제가 있습니다. 이쪽은 전혀 거래가 안되요. 거래물량이 거의없죠.(산다는사람이없습니다.) 정부나 토지공사쪽에서 적당한 가격에 매입해서 이것도 공공임대로 돌리면 괜찮을거같은데 관리가 힘들긴 하겠지만 말이죠. 아파트말고 이런쪽도 수요가 있으니까요.

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힘힘힘199일 전

사람들이 잘모르는데 지역마다 다르긴하지만 지방은 엘레베이터없는 원룸이 많아서 월세가 보증금200-300에 15-18만원정도합니다. 원룸 빌딩 하나에 원룸 평균 12-18세대 인데 전부 월세로 돌려도 300이안됩니다. 이런 원룸빌딩들은 시세가 없습니다. 재개발되도 땅값만 쳐주지 건물값은 안쳐줍니다. 보통 땅값오로는걸로 건물값 까지 한다고 생각하는거죠. 재개발없으면 거래자체가 없습니다. 월300도 안나오는 건물 가치가 얼마나 되겠어요. 그래서 거래가 없습니다. 이게 거래가 될려면 건물값을 엄청싸게 내놔야되는데 그런 사람은 없죠. 은퇴하신분들이 퇴직금+적금+대출로 1~3개건물 정도 같고있는 분들이 많습니다. 이분들이 세금때문에 건물을 팔아야되는데 거래가없으니 어려운거죠. 생각보다 원룸빌딩은 돈이 안됩니다. 정부도 이걸 알기때문에 세금을 걷긴 해야겠는데 생각보다 원룸건물주들이 어려우니 세금 양성화가 어렵습니다. 역대 정부들이 하려고했는데 못한겁니다. 사람들이 건물주니까 다 갓물주라고 생각하는데 아닙니다. 생각보다 어려워요. 그래서 생계형건물주, 생계형임대사업이라고 하는겁니다.

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힘힘힘199일 전

한국 원룸건물주의 어려운게 몇개있는데 세입자 관리 지옥: 월세 연체, 소음 민원, 쓰레기 방치, 하수관 막힘 등 매일 전화·방문 처리. 진상 세입자 만나면 스트레스 극대화. 공실 리스크: 비어있는 동안 이자·재산세·관리비 지출 지속. 지방 구축 원룸은 수요 변화로 공실률 20~30% 찍기도 함 세금 폭탄: 종부세·재산세 급등 + 건강보험료 연동. 공시가 상승으로 월세 수익보다 세금이 더 먹는 경우 빈번. 원룸은 진짜 공시가가 말이 안되는겁니다. 거래가안되는데 공시가가 말도안되는거죠. 수리·청소 부담: 세입자 퇴거 후 도배·청소·보일러 교체 등 매번 돈나가가는게많고 직접하자니 시간이 많이들고, 맞기자니 돈이많이 나가고 월세300도 못버는데 여기에 건물유지비용이 생각보다 많이듬 등등등 진짜 에로사항이 많습니다. 원룸빌딩은 건물주 하는게 아닙니다.

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친일척살200일 전

똥꾸멍 편하라고 똥을 쳐머으란 기사인가 보네요 있는사람 걱적에 진심은 휴지 언론들

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