세입자 천정 누수 문제(2)

지난글 요약

아파트 5년 지났고, 2년차,5년차 하자보수 건설사와 소송중

세입자로부터 거실천정 물떨어짐 영상보고 과거 보수 사례와 종합하여 옥상누수 의심

건설사 소송중이여서 확인요청 및 하자내용 듣기를 거부, 강동구청 소송과 확인은 별계사안같아 건설사에 확인해달라는 행정지도 요청 거부, 국토부 소송중이면 이유불문 각하라고 안내받음, 보배드림 회원께 옥상누수 확인 후 관리사무실에 수리요청 하라고 조언받음

세입자가 누수업체 전화하니

1번업체. 위층이 옥상인 세대는 결로여서 그런 세대는 점검 자체를 안한다, 잡을 수가 없는 구조다.

2번업체. 일단 나가는데 요즘 공법으로 누수될 일이 없다고 꺼리네요.

그리고 오늘 점검 받았는데 문자가 이렇게 왔습니다.

최근 발생한 누수 문제로 오늘 전문 누수탐지 업체를 불러 정밀 점검을 마쳤습니다. 업체 점검 결과, 이번 누수의 원인이 옥상 공용 부분의 방수 결함으로 추정되어 관련 내용을 공유드립니다.

1. 주요 점검 결과 (첨부 이미지 참조)

 전체 방수층 미비: 옥상 바닥에 기본적인 방수 처리가 되어 있지 않고, 노출된 콘크리트 바닥에 균열이 다수 발생해 있습니다.

 앙카 및 구조물 고정부 결함: 난간 및 태양광 패널 지지대 등을 고정하기 위해 박은 앙카 부분에 방수 처리가 제대로 되어 있지 않아, 이 틈을 통해 빗물이 유입되고 있습니다.

 미봉책 식의 보수: 문제가 생길 때마다 임시방편으로 덧빵(땜빵) 처리를 한 흔적은 있으나, 이는 근본적인 해결책이 되지 못한 것으로 보입니다.

 세대 내부 단열 부실 및 곰팡이 문제: 단열재 미비 혹은 시공 품질 불량 추정. 창틀 주변 벽지에 심한 곰팡이와 결로가 발생한 것을 확인. 단순 관리 소홀이 아니라, 벽체 내부 단열재가 제대로 시공되지 않아 발생하는 구조적 문제

업체에서는 불필요한 분쟁을 우려해 익명을 요청했으나, 옥상 하자가 워낙 명백하니 제가 확보한 사진들을 근거로 관리소에 강력히 보수를 요구하라는 기술적 조언을 주었습니다.

 

 

 

 

 

 

 

그 전문가 말이 아파트 문제가 있어보이니 보험을 들라고까지 했다고....ㅠㅠ;

일단 SH와 어제 통화시에는 옥상 누수확인 시 sh와 관리실 공동부담으로 보수공사 해준다까지만 들었습니다.

창틀 뜯어보고 고쳐야 할듯하고, 옥상 안쪽 건조작업 및 보수 해야하는데 그냥 또 땜빵식으로 하지 않을까 걱정되고 하네요. 이래저래 저도 스트레스인데 단열부실과 누수로 곰팡이 생겼다는 전문가 말 듣고 신생아 키우는 세입자가 저보다 더 스트레스겠죠?ㅠㅠ

거실창틀 업체불러서 도베 뜯고 폼 쏘면 미시공 증거가 사라진다고 제미나이가 그러고(단톡방에서 저렇게 수리했다는걸 봐서 저렇게 하면 수리하나 생각했어요.)....옥상 방수 미시공이라 관리사무실에서 장충금으로 못하고 두산건설과 또 싸운다 그럴까봐 걱정이네요.(제미나이)

세입자는 급하게 이야기 하지 않지만 저라면 빠르게 문제해결을 원하고 짜증날것 같아요.

일도 해야되고 어떻게 하면 최적의 결과가 나올까 스트레스고 넋두리 해봅니다.ㅠㅠ;