오토바이/자전거26.02.19 12:40

뇌피셜) 우리와 일본 부동산 추이 알아보자우~

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어떤 횽이 주장하길

1995~2025년 최근 30년간 인구 추이

서울(25구) 1060만명 -> 930만명, 130만명 감소, 12% 감소

도쿄(23구) 806만명 -> 994만명, 188만명 증가, 23% 증가

고령화율(65세 이상 인구 비율)

서울(25구) : 2022년 17.5% -> 2023년 18.5% -> 2024년 19.4% -> 2025년 20.4%

도쿄(23구) : 2022년 21.6% -> 2023년 21.3% -> 2024년 21.0% -> 2025년 20.9%

그러므로, 도쿄와 다르게 서울은 늙고 인구유출이 심해져

부동산 가격이 떨어질 것이라 예측했어우@_@

그래소, 수달이가 반박을 해보겠어우~

미래는 알 수 없지만, 각자 주장은 해볼 수 있으니까우@_@키키킼

우선은 도쿄 23구(우리로 치면 서울시)에 관한 나무위키 자료 긁어봤어우~

도쿄도만 놓고 보면 인구는 약 1,420만 명인데, 이 중 23개 특별구의 인구가 약 990만 명이다. 도쿄를 중심으로 수도권이 형성되어 있으며, 근교 지역에 위치한 가나가와현, 사이타마현, 치바현까지 포함하면 산출 기준에 따라 2020년대 기준 약 4,500만 명으로 이는 일본 전체 인구의 3분의 1을 넘는 수준이며 따라서 일본은 세계에서 인구의 수도권 집중이 심한 나라들 중 하나이다.

일본 제1의 도시답게 도쿄도 기준 인구는 1,400만 명 이상으로, 2020년 5월 역사상 처음으로 도쿄도 인구가 1400만 명을 돌파했고 인구 증가는 현재도 진행 중이다. 도쿄 23구로 한정했을 때의 인구는 2020년 6월 기준 약 969만 명이고 면적은 628km²로, 서울의 인구 약 930만, 면적 605km²와 비슷한 면적과 사람들이 살고 있다. 단, 도쿄 23구가 아닌 도쿄도는 훨씬 거대하고 이용 가능한 면적 또한 도쿄 23구보다 훨씬 넓다. ~~시내에 폭 1km짜리 한강이 흐르고 도처에 산들이 솟은 서울과는 달리~~ 간토 평야에 위치한 도쿄에는 지형적 장애물이 없기 때문이다.

도쿄 대공습으로 급감했던 도쿄의 인구는 전후에 피난민들이 되돌아오고, 이후로도 이촌향도로 전국 각지에서 도쿄로 인구가 유입되며, 도쿄 올림픽이 개최된 1960년대 중반까지 급증했지만 1960년대 후반부터 부동산 가격 상승과 인구분산을 위한 신도시 개발로 일본의 수도권인 간토의 사이타마, 치바, 가나가와로 인구가 유출되며 인구는 정체되기 시작했다.

도심 공동화 현상도 일어나 치요다구, 미나토구, 주오구 등 도심의 인구는 급감해 반토막이 났다. 그렇게 1990년대 중반까지 도심 인구는 감소하고 도쿄 전체 인구도 정체 상태였으나 90년대 말부터 도심이 재개발되고 도심 거주의 편리성이 재조명받아 도심 공동화가 끝나고 도심 회귀와 젠트리피케이션 현상이 일어나기 시작했다. 이후 도심의 인구가 반등하고 도쿄 전체 인구도 다시 급증해 1995년에 800만 명 미만이던 도쿄도 구부의 인구는 2010년에 895만 명으로 증가하며 1965년의 889만 명 기록을 경신했다.

하지만 일본 인구학계에서 이를 일본의 고령화를 심화시키는 역할을 한다는 지적을 하고 있다. 젊은층들이 인프라와 일자리 때문에 도쿄로 몰려들지만 도쿄의 집세와 집값이 원체 비싸다보니 혼인 연령도 늦어지고 이 때문에 일본 전역의 출산율을 낮추는 데 큰 역할을 하고 있다는 것이다. 일본 출산율 통계를 각 지역별로 보자면 실제 도쿄는 늘 최하위권에 위치해있다. 실제로 도쿄의 출산율은 1명 미만으로 매우 낮은 편이다.

그리고 서울시 연도별 인구증감 통계 가져왔어우~

서울시 연도별 인구추이_2026.png