기대와 걱정

우리 잼프 너무 잘하고 있어요

부동산 시장에 대한 강력한 조치를 예고하며

공무원들을 정말 머슴처럼 잘 활용하네요

조련사같아요

아마도 부동산 시장은 장기보유시

손해가 되는 방향으로 전환 되며

결국은 실소유자 중심으로 재편 될것 같습니다

그런데 걱정인 점은

신규 주택공급을 위해 부동산 시장 거품이 일어야 하는데

거품이 다 빠지고 나면 주택공급이 수익률이 낮아지니

대형 건설사들이 마진이 안나는 사업 포트폴리오를 안가고

그러면 신규주택 공급이 둔화될 우려가 있다는 점 입니다

물론 지대가 낮아지면 수익률 개선이 될수 있기도 하지만

재개발 사업입장에선 지대가 낮아져도 건설사가 요구하는 시공비는 동일하므로 이는 조합원의 분담금 증가로 이어지겠죠

거기다 재건축 주택이 과거만큼 수익성이 높지 않다면 

재건축이 활발히 추진되지 못할테고

이로인한 주택 노후화가 가속화 될테니 이또한 악순환인것 같습니다.